Инвестиции в недвижимость Сочи

Инвестиции в недвижимость Сочи — хорошая идея?

Каждый хотя бы раз в жизни отдыхал в Сочи. Так говорила героиня одного из кинофильмов. И хорошо, если условия проживания и их стоимость не портили впечатления об отпуске. Вспомнить хотя бы сюжеты кинолент «Будьте моим мужем» или «Спортлото-82», в которых отдыхающим сдавались любые уголки, вплоть до сарая и курятника – такой наплыв был. А вот если инвестировать средства в недвижимость Сочи, то можно получить и моральное удовлетворение, и реальную выгоду, отдыхая с комфортом и не переплачивая за койко-место и сомнительные удобства.

Привлекательность Сочи и летом, и зимой

sochy-zima
Сочи – внесезонный курорт

Считается, что в Сочи можно приезжать только летом. Это не так. После проведения Зимних Олимпийских Игр в 2014 году город стал отличной туристической базой, функционирующей круглогодично.

Спортивные комплексы, возведенные для Олимпиады, продолжают работать и теперь. А море открыто для всех желающих. Так что с удовольствием и пользой провести время в Сочи можно не только летом, купаясь в море и загорая на пляже, но и зимой, практикуясь в зимних видах спорта.

Есть и еще одно преимущество покупки недвижимости в Сочи. Это Россия, поэтому в отношении покупки и, возможно, последующей сдачи жилья в аренду применяются знакомые и вполне удобные российские законы – никаких скрытых налогов, сборов и пр. Учитывая экономические санкции и политическую обстановку, риски инвестиций в зарубежную недвижимость неоправданно высоки и покупка недвижимости в Сочи, как инвестиции становится еще привлекательней.

Анализ рынка недвижимости в Сочи

sochi-invest
В среднем, цена новостройки увеличивается на 25% в год

Частные застройщики и крупные компании энергично возводят многоэтажки, чтобы поиметь с них прибыль. Не уступают им и сегодняшние владельцы, домов, квартир. Действительно, наблюдается стабильный спрос и на строящееся жилье, и на частные дома, и на квартиры на вторичном рынке. В случае с новостройками у инвестора есть шанс купить квартиру с удобной, а не типовой, «советской» планировкой. А при покупке жилья на вторичном рынке – возможность сэкономить и выбрать ту квартиру или усадьбу, которая расположена в нужном месте.

Обратимся к цифрам.

Стоимость новой квартиры, за 1 м2:

  • середина 2015 года – от 87 000 рублей;
  • середина 2016 года – от 100 000 рублей;
  • середина 2017 года – от 112 000 рублей в зависимости от района.

Цены за 1 м2 жилья на вторичном рынке несколько иные:

  • 2015 год – от 65 000 до 92 000 рублей;
  • 2016 год – от 72 000 до 94 000 рублей;
  • 2017 год – от 89 000 до 125 000 рублей.

Учитывая развитие Сочи, строительство и введение множества объектов, привлекательных для туристов, несложно предположить, что цены на квартиры в Сочи будут расти и дальше.

Что касается размеров квартиры, то раньше бешеным спросом пользовались одно- и двухкомнатные квартиры. Но за последние три года ситуация несколько изменилась. Сейчас покупают и просторные квартиры, и квартиры-студии, и даже «хрущевки».

Средняя стоимость 1 м2 квартир в зависимости от площади и количества комнат:

  • 1-комнатные квартиры площадью около 38 м2 – 66,8 тысяч рублей за 1 м2. Рост цен составил 40% за 3 года.
  • 2-комнатные квартиры площадью около 59 м2 – 76,34 тысяч рублей за 1 м2. Рост цен составил 25,06% за 3 года.
  • 3-комнатные квартиры площадью около 95 м2 – 86,71 тысяч рублей за 1 м2. Рост цен составил 78,4% за 3 года.

Если же отследить динамику цен за год, то рост 1 м2 1-комнатной квартиры составил 12,96%, 2-комнатной – 9,97%, 3-комнатной – 12,17%.

Замечено, что недвижимость класса de luxe более привлекательна с инвестиционной точки зрения, поскольку элитное жилье со временем только дорожает. К примеру, если вложить средства в строящийся дом, то к концу сдачи объекта жилье может наполовину вырасти в цене.

Конечно же, на стоимость жилья влияют многие факторы:

  • транспортная развязка;
  • близость к морю;
  • собственный пляж;
  • центральный или, напротив, удаленный район;
  • паркинг;
  • инфраструктура и пр.

На чем основана инвестиционная привлекательность Сочи?

8CS3Emfpr
Уникальное расположение, климат, инфраструктура и политическая обстановка

Сочи – почти единственный в России город-курорт, расположенный на морском побережье. К тому же у него имеется горнолыжная база, отстроенная на европейском уровне. Так что приезжать сюда можно и нужно.

Жители Северных районов России, Дальнего Востока рассматривают Сочи, как загородную летнюю резиденцию.

Некоторые решают инвестировать средства не в один, а в два и более объекта. Один из них отводится под проживание для семьи. Остальные – для сдачи в аренду.

Сочи – внесезонный курорт. Поэтому сдача квартиры в аренду всегда будет актуальна и прибыльна. В среднем жилье можно сдать за 20-45 тысяч рублей в месяц. Летом сумма аренды возрастает в связи с ростом спроса на такую услугу. Таким образом, приобретенная квартира может окупиться уже через 5 лет в зависимости от ее площади и первоначальной стоимости.

Пример:

  • Квартира стоит 1 500 000 рублей.
  • Месячная сумма аренды 25 000 рублей.
  • Срок окупаемости 60 месяцев или пять лет.

Если же вложить средства с целью дальнейшей продажи, то и здесь выгодна очевидна.

  • Первоначальная стоимость объекта 1 500 000 рублей.
  • Через год-два квартира уже будет стоить 2 000 000 рублей.
  • Прибыль – 500 000 рублей.

Если же квартиру сдать на два года, а потом продать, то можно получить 600 тысяч рублей + 500 тысяч рублей = 1 100 тысяч рублей. В пересчете на проценты – 30% годовых.

Сочи – город европейского уровня. Поэтому он подходит и для постоянного проживания, и для ведения бизнеса, и для отдыха.

Кроме того, недвижимость всегда считалась идеальным объектом для инвестирования:

  • Недвижимость растет в цене.
  • Есть дополнительные источники дохода, как то рента долгосрочная или краткосрочная.
  • При правильном выборе объекта недвижимость более надежна, нежели ценные бумаги и иностранная валюта.

А если это Сочи, то понятен рост цен на квартиры и дома. До 2014 года еще наблюдалась некоторая стабильность. А после проведения Олимпийских игр город стал весьма привлекательным для инвесторов – появились новые туристические комплексы, гостиницы, рестораны, рабочие места. Все это вызвало большой поток туристов.

Откладывать покупку не стоит. Практически все более или менее привлекательные участки Сочи уже застроены или застраиваются. Поэтому выжидать момент, когда на рынке появится что-то более интересное, дешевое, приближенное к морю или к горнолыжному комплексу, не стоит – есть риск упустить хорошее предложение.

Что запомнить об инвестировании в недвижимость Сочи

  • В среднем, «вторичка» в Сочи увеличивается в цене на 15-20% каждый год;
  • Новостройки растут в цене на 25-30%, добавляется стоимость по мере строительства и сдачи дома;
  • Учитывая геополитическую обстановку и экономические санкции, инвестиции в недвижимость Сочи — выгодная инвестиция.

Организуем переезд в Сочи «под ключ»

Больше статей про жизнь в Сочи: